【文件解读】《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》解读

《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》文件解读

一、起草背景

为贯彻落实党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，更好满足刚性和改善性住房需求，根据市委市政府工作部署，今年上半年，我局起草了《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》，并于2024年9月24日以市自然资源和规划委员会文件印发。“立体生态住宅”又称“第四代住宅”，是将绿色生态理念融入城市建筑，通过设置户属空中花园、公共绿化平台等立体绿化措施，将空中花园与现代建筑相结合，建筑材料和建造方式符合绿色生态理念的高品质住宅。开展立体生态住宅试点工作是践行习近平生态文明思想，贯彻新发展理念的具体举措。

二、起草过程

2024年6月，我局建管科根据省内外已出台文件及考察成果，结合淮北实际草拟了《通知》初稿，经局业务会研究并完善；

2027年7月18日，我局邀请部分驻淮房企召开了座谈会，研讨了《通知》相关内容；

2027年7月23日，《通知》征求了县区政府及市直相关部门的意见，并吸纳相关合理建议；

2024年8月23日，市政府专题会议审议了《通知》内容，并提出建设性意见，我局按意见进行了修改完善；

2024年8月31日，《通知》经市自然资源规划委员会第52次会议审议；

2024年9月9日，《通知》经局法律顾问合法性审查通过，并出具法律意见书；

2024年9月24日，《通知》以市自然资源规划委员会文件正式印发。

三、《通知》主要内容

《通知》共六个方面，具体为：

（一）适点范围。明确了立体生态住宅的适点范围。

（二）试点项目申报。明确了未出让地块和已出让地块的申报程序和要求。

（三）建设标准要求。规定了户属空中花园和公共休闲绿化平台的设置要求。

（四）相关支持政策。从计容和产权、建筑密度和绿地率、建筑间距控制、建筑面宽和建筑高度、日照管理五个方面对立体生态住宅予以政策支持。

（五）监管措施。明确了市直相关部门（市自然资源和规划局、市住建局、市城管局、市市场监管局）、辖区政府、建设单位、物业主管部门、物业服务业企业及项目业主等主体的相关职责及监管要点。

（六）其它事项。明确了施行时间、濉溪县可参照执行。

四、解读机关、解读人及联系方式

解读机关：淮北市自然资源和规划局

解读人及联系方式： 刘 浩  0561-3183335

附件：《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》