无须提前结清贷款就能过户！

2月23日，我市首笔二手房“带押过户”业务在不动产登记中心成功办结。二手房卖家赵先生在没有提前还清银行贷款、解除房产抵押的情况下，与买方侯女士现场办理了不动产过户手续，同步办理了抵押变更手续。这标志着我市二手房交易实现无须提前结清贷款即可办理不动产转移登记。

据了解，在传统的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方则需要将房子再次抵押后方可获得银行贷款。在这一模式下，买卖双方需要在登记机构和银行之间来往多次，不仅交易成本很高，而且周期也长。

今年以来，市自然资源和规划局不动产登记中心为进一步优化营商环境，不断深化“不动产﹢金融”领域合作，通过协同多个相关部门，深入对接金融机构，积极探索二手房“带押过户”登记新模式。设立国有建设用地使用权及房屋所有权带押转移登记新流程，将抵押权从先注销再重设，改为仅变更抵押信息，优化解押、过户、抵押登记流程。实现买方、卖方和金融机构三方只需“进一个窗口、提交一套材料”，一次办理抵押注销、二手房交易登记及交易后抵押登记等手续。买方和银行当日就能领取不动产权证书和不动产权登记证明。省去传统二手房交易登记中买卖双方多次跑路办理的繁琐流程，实现二手房交易、登记、抵押贷款“无缝衔接”。

如今在二手房“带押过户”登记新模式下，存在贷款抵押的房产，经金融机构同意并申请，卖方在不提前还清贷款解除抵押的情况下，可以直接办理不动产过户手续，将抵押与产权同步登记至买方。极大的简化了登记流程，降低了交易成本和风险，为我市房地产交易市场注入了新的活力。

下一步，市自然资源和规划局不动产登记中心将持续优化“带押过户”流程，继续加强与金融机构等相关部门的沟通联系，全面推广“带押过户”服务模式，不断提高登记效率，切实让企业和群众获得最优的登记服务便利。